Salaojien tarkastus – miksi ja milloin se kannattaa tehdä?

Salaojat ovat tärkeä osa kiinteistön kuivatusjärjestelmää, mutta niiden kuntoa ei välttämättä tule ajateltua ennen kuin ongelmia ilmenee. Salaojien tarkastus on kuitenkin olennainen toimenpide, jolla voidaan ennaltaehkäistä kosteusvaurioita, homeongelmia ja suuria korjauskustannuksia. Toimivat salaojat ehkäisevät rakenteiden kastumista ja auttavat ylläpitämään kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä. Lue alta vinkit siihen, miten salaojien tarkastus tehdään, kuinka usein se kannattaa toteuttaa ja mihin ongelmiin kannattaa kiinnittää huomiota, kun salaojia tarkastaa.

Salaojien kunto olisi hyvä tarkastaa säännöllisesti. Suositusväli on noin 5–10 vuotta, tai aina silloin kun epäillään kosteuden kulkeutumista rakenteisiin. Salaojien ja salaojakaivojen tarkastus on hyvä ottaa osaksi esimerkiksi muita kevään ulkotöitä, jolloin sulamisvedet sekä sateet voivat kerryttää vesimäärää runsaasti. Uudemmissa kiinteistöissä, joissa salaojitus on tehty hiljattain, tarkastus voidaan tehdä harvemmin, kun taas vanhemmissa taloissa ja kiinteistöissä salaojien kuntoa on syytä valvoa useammin. Ennaltaehkäisevä tarkastus on aina edullisempaa kuin korjaavien toimenpiteiden tekeminen, jos kosteusongelmat ovat jo ehtineet edetä rakenteisiin asti.

Erityisesti seuraavissa tilanteissa salaojien tarkastus on ajankohtainen:

• Rakennuksen sisäilman ongelmat tai kosteusvauriot
• Salaojaputkiston asennuksesta on kulunut yli 20 vuotta
• Pihamaan painuminen tai sadevesien jääminen seisomaan rakennuksen läheisyyteen
• Kiinteistöä ollaan myymässä tai ostamassa
• Rakennuksen kellarikerroksessa havaitaan kosteutta tai hajuhaittoja
• Salaojajärjestelmää ei ole huollettu tai tarkastettu aiemmin

Jos epäilet salaojien kuntoa ja haluat varmistaa salaojien kokonaisvaltaisen kunnon ja elinkaaren, ota yhteyttä Suokon Lokapalveluun. Suoritamme ammattitaitoisen kuntotarkastuksen, jonka jälkeen raportoimme tulokset ja mahdolliset saneeraustarpeet.

Salaojien tarkastus alkaa tarkastuskaivojen kautta. Nämä kaivot mahdollistavat pääsyn salaojaputkistoon, jolloin sen kunto voidaan tarkistaa ilman kaivuutöitä. Salaojan tarkastuskaivo on yleensä jokaisessa kulmapisteessä tai rakennuksen pitkillä sivuilla, ja sen kautta voidaan suorittaa salaojien kuvaus tai huuhtelu. Tarkastuksen avulla voidaan selvittää sekä näkyvät että piilevät ongelmat, kuten tukokset, painumat tai virheelliset kallistukset.

Tarkastusprosessi voi sisältää seuraavia vaiheita:

1. Visuaalinen tarkastus kaivoista – tarkastetaan veden korkeus ja mahdolliset tukokset
2. Salaojien kuvaus – videokuvauksella nähdään putkien sisäpuolinen kunto ja mahdolliset vauriot
3. Viemäri- tai salaojaputkiston huuhtelu, jos tukoksia löytyy tai järjestelmä kaipaa puhdistusta
4. Raportointi ja suositukset – saat asiantuntijalta selkeän raportin tarkastuksen tuloksista sekä tarvittavat toimenpide-ehdotukset

Tarkastus voidaan toteuttaa eri vuodenaikoina, mutta erityisen suositeltavaa se on keväällä, jolloin sulamis- ja sadevedet kuormittavat salaojajärjestelmää tavallista enemmän. Myös syksyn sateiset jaksot ovat hyvä ajankohta varmistaa, että järjestelmä toimii ennen talven pakkasia.

Tarkastuksessa on tärkeää huomioida seuraavat asiat:

• Veden kertyminen tarkastuskaivoihin – poikkeuksellisen korkea vedenpinta tai veden hidas poistuminen voi viitata tukokseen, painaumaan tai puutteelliseen toimintaan
• Putkiston kunto – halkeamat, juurien tunkeutuminen tai murskautuneet kohdat heikentävät toimintaa
• Pintavesien ohjaus – jos sade- ja sulamisvedet ohjautuvat kohti rakennusta, salaojat voivat kuormittua liikaa
• Tarkastuskaivojen puhtaus – lietteinen kaivo voi aiheuttaa koko järjestelmän tukkeutumisen
• Sadevesien johtaminen – onko sadevesijärjestelmä erotettu salaojajärjestelmästä suunnitelman mukaisesti
• Kallistukset – veden tulisi virrata putkissa kohti kokoojakaivoa, ei jäädä seisomaan

Tarkastuksen yhteydessä on myös hyvä tarkistaa, että kaivot ovat helposti löydettävissä ja niiden kannet ovat ehjiä. Joissain vanhemmissa kohteissa kaivojen sijaintia voi olla vaikea paikantaa, mikä vaikeuttaa huoltoa.

Jos tarkastuksessa ilmenee ongelmia ja korjaustarpeita, on tällöin aika salaojasaneeraukselle.

Salaojan tarkastuskaivo on olennainen osa koko järjestelmää. Se mahdollistaa järjestelmän seuraamisen ja huollon ilman, että maata tarvitsee kaivaa auki. Kaivoista näkee veden korkeuden ja liettymisen määrän, ja niiden kautta voidaan tehdä kuvaus putkistoon. Tarkastuskaivot ovat myös tärkeässä roolissa huuhtelussa, sillä niiden kautta voidaan puhdistaa koko putkilinja.

Hyvä nyrkkisääntö on tarkistaa tarkastuskaivot keväisin lumien sulettua ja rankkasateiden jälkeen. Jos kaivossa seisoo vesi pitkään tai sinne kertyy paljon lietettä, on syytä kutsua asiantuntija paikalle. Kaivojen huolto ja puhtaanapito pidentävät koko järjestelmän käyttöikää ja varmistavat sen toimivuuden vuosiksi eteenpäin.

Jos epäilet ongelmia salaojien toiminnassa tai haluat varmistaa, että kiinteistösi kuivatusjärjestelmä toimii moitteettomasti, Suokon Lokapalvelu auttaa. Meillä on vuosien kokemus salaojien tarkastuksesta, salaojien kuvauksesta ja järjestelmien huollosta. Käytössämme on nykyaikaiset laitteet ja ammattitaitoinen henkilökunta, joka huolehtii kiinteistösi turvallisuudesta. Palvelumme kattavat myös puhdistukset, huuhtelut ja tarkastusten dokumentoinnin.

Ota yhteyttä jo tänään, niin varmistetaan yhdessä, että kiinteistösi salaojat toimivat kuten pitää! Toimiva salaojitus on tärkeä sijoitus rakennuksesi terveyteen ja turvallisuuteen.